Classe energetica: B - IN VENDITA BAITA/ CHALET /RESORT CON RISTORANTE – VALFLORIANA, FRAZIONE DORA’ - LAGORAI, VAL DI FIEMME, TRENTINO

LA BAITA DELLE FATE – ROOM AND BREAKFAST: un gioiello immobiliare.
Situato in VAL DI FIEMME, una delle mete turistiche italiane più popolari, si trova all’inizio della valle in posizione tranquilla e comoda ai prestigiosi comprensori sciistici di Fiemme e di Fassa ed ai comprensori turistici estivi.

Valfloriana, situata nella Catena del Lagorai, primo comune della Valle di Fiemme, è un paese di facile accesso dalle maggiori vie di collegamento, comoda alla vicina Trento ed alle uscite autostradali della A22.

Il contesto turistico in cui è inserito l’immobile è di grandissimo pregio: come confermato dai dati ISTAT, il Trentino Alto Adige è la prima regione italiana come flussi turistici. Val di Fiemme, inoltre, sarà scenario delle prossime Olimpiadi invernali “Milano - Cortina 2026” ospitando vari campi di gara.

La proposta immobiliare, rientrando nel settore "EXTRALBERGHIERO", è interessata dalla costante crescita del mercato turistico ricettivo; il Trentino Alto Adige, come attestato dai dati ISTAT, ha vissuto una fase di crescita costante arrivando ad avere il 36% delle presenze turistiche in settore extralberghiero nel 2023 con una crescita rispetto alla passata stagione del +5,1% di arrivi e +4,6% delle presenze.

Inoltre la VALLE DI FIEMME risulta SECONDA come PRESENZE TURISTICHE totali del Trentino, ed è preceduta solamente da (pari merito) Valle di Fassa e dal Lago di Garda (dati ISPAT, 2023).

L’immobile si posizione nella frazione DORA’ di Valfloriana, che deriva il proprio nome dalla caratteristica, unica in zona, di godere del sole tutto il giorno, durante tutto l’anno.

L’immobile, totalmente ristrutturato nel 2018 partendo da un antico Forte, con CERTIFICATO ENERGETICO IN CLASSE B+ , presenta seguenti caratteristiche:

- posizione di facile accesso sulla viabilità principale locale;
- 9 CAMERE CON BALCONE di cui 4 SUITS, per un totale di 24 (fino a 34) posti letto;
- RISTORANTE con 60 posti a sedere sia interni che esterni. Esternamente, la terrazza è protetta da vetrate con chiusura a pacchetto;
- SKI ROOM al piano interrato;
- ampio PARCHEGGIO PRIVATO;
- ampia terrazza climatizzata (patio) per utilizzo anche nella stagione invernale;
- incantevole giardino privato con SAUNA e IDROMASSAGGIO.

DATI DI CLASSAMENTO CATASTALE: (C01) ristorante, (D02 - 0901) alberghi e strutture simili

Per quanto riguarda le DOTAZIONI e GLI IMPIANTI, sono da mettere in evidenza:

• al piano interrato, una CALDAIA A PELLET “COSTER ZONE” con un sistema di controllo automatizzato e differenziato per le varie zone dell’edificio (consente di regolare la temperatura, in modo autonomo, di ciascuna camera), integrata con il RISCALDAMENTO A PAVIMENTO che si estende sulla superficie dell’intero edificio;
• SAUNA ESTERNA per 4 persone con SPOGLIATOIO E VASCA IDROMASSAGGIO, con riscaldamento a legna;
• CUCINA, in vendita COMPLETA DI ACCESSORI, pronta per l’uso (PIANI IN ACCIAIO INOX, FORNO, PIANO COTTURA) e stoccaggio dei viveri (FRIGORIFERO, FREEZER, CELLA FRIGO SU MISURA) con spogliatoio e bagno;
• PANNELLI TERMICI SOLARI per riscaldamento dell’acqua;
• SERRAMENTI IN LEGNO TRIPLA CAMERA;
• Lucernari VELUX motorizzati sia per l’apertura che per l’apertura e la chiusura della tenda;
• impianto di irrigazione automatizzato per giardino esterno


L’immobile è così disposto:

• PIANO INTERRATO: SKI ROOM e SALA CALDAIA
• PIANO TERRA: si accede alla HALL con RECEPTION, BAR, BAGNI. Dalla hall si accede al RISTORANTE (102 mq), collegato con un ampio TERRAZZO COPERTO, CON VISTA PANORAMICA MOZZAFIATO. Sempre dalla sala si accede alla CUCINA con spogliatoio e bagni di sevizio.
• PIANO PRIMO: attraverso le scale interne in abete, sia accede alle 6 CAMERE (4 normali + 2 suits) ciascuna con BAGNO E BALCONE PANORAMICO ALLA FRANCESE. Inoltre, le SUITS sono dotate di SAUNA CON CROMOTERAPIA
• PIANO SECONDO (MANSARDATO): percorrendo sempre il vano scale centrale, si accede al corridoio con 3 CAMERE (1 normale + 2 suits). Le suits e le camere sono caratterizzate dalle medesime dotazioni del piano primo.


Impianti nelle vicinanze e tempi di percorrenza:
- ALPE CERMIS: 22 min / 16 km
- PREDAZZO (LATEMAR): 33 min / 29 km
- PAMPEAGO: 34 min / 29 km
- PASSO LAVAZE’ -OCLINI: 38 min / 27 km
- BELLAMONTE: 38 min / 34 km
- ALPE LUSIA: 42 min / 39 km
- OBEREGGEN: 50 min / 36 km
- PASSO ROLLE: 55 min / 48 km
- NOVA PONENTE – MONTE SAN PIETRO: 55 min / 43 km
- CAMPITELLO (SELLARONDA): 59 min / 51 km

Aeroporto VERONA AIRPORT: 2H / 142 KM
Aeroporto VENEZIA: 2H 48 MIN / 180 KM
Casello autostradale TRENTO SUD: 1 H / 53 KM
Casello autostradale EGNA/ORA: 46 MIN / 36 KM

POSSIBILITA' DI CAMBIARE DESTINAZIONE D'USO






FOR SALE: DOLOMITE ROOM & BREAKFAST WITH RESTAURANT - TRENTINO, VAL DI FIEMME

LA BAITA DELLE FATE – room & breakfast – a real estate jewel

This wonderful property, situated in Trentino Alto Adige, VAL DI FIEMME, in the municipality of Valfloriana (TN), is classified as a non-hotel accommodation business. The exact location of LA BAITA DELLE FATE is DORA' of Valfloriana, which name derives from the unique feature of the area of enjoying the sun all year round.

The tourist context in which the property is located is of great value. Confirmed by ISTAT data, Trentino Alto Adige holds the first position among Italian regions in terms of tourist flows. In addition, the valley will be hosting some of the competitions in the next Winter Olympic Games “Milan - Cortina 2026”.

This unique real estate proposal is also positively affected by the constant growth of the tourist accommodation in Trentino Alto Adige-region, in which Val di Fiemme has the second largest share of tourists by all locations (ISPAT data, 2023).

The property, renovated in 2018, holds an energy certification of B+ and has the following characteristics:

- easy access and great position in the centre of the village
- 9 ROOMS WITH BALCONY including 4 SUITS with ensuite SPA, in total of 24 (up to 34) beds
- RESTAURANT with 60 seats both inside and outside. Panoramic terrace with foldable glass windows and heating for the winter season
- ski storage in the basement
- private parking
- enchanting private garden with sauna cabin.

CLOSEST SKI CENTERS:
- ALPE CERMIS: 22 min / 16 km
- PREDAZZO (LATEMAR): 33 min / 29 km
- PAMPEAGO: 34 min / 29 km
- PASSO LAVAZE’ -OCLINI: 38 min / 27 km
- BELLAMONTE: 38 min / 34 km
- ALPE LUSIA: 42 min / 39 km
- OBEREGGEN: 50 min / 36 km
- PASSO ROLLE: 55 min / 48 km
- NOVA PONENTE – MONTE SAN PIETRO: 55 min / 43 km
- CAMPITELLO (SELLARONDA): 59 min / 51 km

VERONA AIRPORT: 2H / 142 KM
VENEZIA AIRPORT: 2H 48 MIN / 180 KM
TRENTO SUD HIGHWAY EXIT: 1 H / 53 KM
EGNA/ORA HIGHWAY EXIT: 46 MIN / 36 KM

POSSIBILITY TO CHANGE THE INTENDED USE

Asking price for the property: EUR 1,050,000